Die Zinsen: angekommen, planbar, machbar
Gute Nachrichten: Bei 10-jähriger Fixzinsbindung liegst du aktuell bei rund 3 bis 3,5 Prozent – je nach Bank, Eigenkapital und Bonität. Das ist spürbar entspannter als der Höchststand 2023, und genau diese Stabilität ist Gold wert. Die Zeiten der Nullzinsen kommen zwar nicht zurück, aber Expert:innen rechnen 2026 mit einem ruhigen, gut planbaren Zinsumfeld.
Wer auf den „perfekten Moment“ wartet, wartet oft ewig. Wer stattdessen mit realistischen Zahlen rechnet und seine monatliche Rate klar durchkalkuliert, hat jetzt beste Karten für eine solide Entscheidung.
Fix oder variabel? Beides hat seinen Platz. Fixzinsen geben dir Planungssicherheit über die gesamte Laufzeit – für alle, die ihr Budget lieber ganz genau kennen wollen, oft die entspanntere Wahl.
Grundbuchgebühr: zurück zur Normalität
Zwischen Juli 2024 und 30. Juni 2026 gab es eine Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) für Wohnungskäufe. Diese Ausnahme ist ausgelaufen – seit 1. Juli 2026 gelten die Gebühren wieder ganz regulär.
Das heißt: Bei einer 380.000-Euro-Wohnung kommen rund 4.000 Euro Eintragungsgebühr dazu. Zusammen mit Grunderwerbsteuer, Notariat und Maklerprovision landest du bei realistischen 8 bis 12 Prozent Kaufnebenkosten.
Klingt erstmal nach viel – ist aber vor allem eines: bekannt und planbar. Keine Überraschung, sondern eine feste Größe, die du von Anfang an in deine Kalkulation einbauen kannst. Genau dafür lohnt sich eine gute Beratung: Sie zeigt dir schwarz auf weiß, wie viel Eigenkapital und Fremdfinanzierung für dein Vorhaben tatsächlich Sinn ergeben.
Dein Fazit: 2026 ist ein guter Zeitpunkt, um dich zu informieren
Insgesamt ist die Lage 2026 ausgeglichener als noch vor zwei Jahren: Die Zinsen sind planbarer geworden, die Nebenkosten sind wieder da – aber eben auch klar kalkulierbar. Mit den richtigen Zahlen und der richtigen Beratung steht deinem Kauf nichts im Weg.
Und genau die bekommst du am 8. November auf der Erste Wohnmesse: Die Erste Bank steht dir dort gerne beratend zur Seite, dazu Notariate und Makler:innen vor Ort – live oder im Stream. Schau vorbei, bring deine Fragen mit, und geh mit echten Zahlen statt Bauchgefühl nach Hause. 🏡