Im Erste Wohnmesse Talk unterhielt sich unsere Moderatorin Jacqueline Knollmayr mit unserem Immobilienexperten Thilo Börner und erhielt so wichtige Informationen zu den Themen Verkauf, Erbschaft und darüber, wie uns Profis in solchen Situationen hilfreich zur Seite stehen können.
Du bist auf der Suche nach einer passenden Immobilie in Wien? Dann haben wir da etwas Hilfreiches für dich. Für den Raum Wien haben wir einen Preisspiegel kreiert, der sich anhand der U-Bahn Stationen orientiert. So kannst du ganz einfach nachsehen, wie viel ein Quadratmeter je nach Lage kostet. Zusätzlich findest du neben dem Quadratmeterpreis auch noch eine Zahl in rot oder grün. Diese zeigt an, um wie viel Prozent der Preis im vergangen Jahr gestiegen oder gesunken ist. Steht hier also 80% in rot, weißt du, dass es eine 80-prozentige Preissteigerung zum Vorjahr gab. Um dir einen Überblick über die aktuellen Quadratmeterpreise zu verschaffen, klicke gerne hier: www.boerner.at/service/wiener-u-bahn-preisspiegel/
Seit dem Sommer 2022 gibt es verstärkte Kriterien für deine Finanzierung. Dies betrifft zum Beispiel das Eigenkapital, das nun zu mindestens 20% vorhanden sein muss. Außerdem darf die Kreditbelastung 40% des Haushaltseinkommens nicht übersteigen. Achtung: Solltest du nebenbei noch Leasingraten für dein Auto abbezahlen, verringert sich dieser Wert. Auch das Alter entscheidet darüber, ob man einen Kredit erhält oder nicht. Banken finanzieren normalerweise nur bis zum 65. Lebensjahr. In sehr seltenen Fällen bis 70 oder 75.
Spätestens wenn du das Gefühl hast, dass deine Immobilie dich besitzt und nicht mehr du deine Immobilie, wird es Zeit, sich nach etwas Neuem umzusehen. Hier kommen wir von „Börner – Ihr Hausmakler“ ins Spiel. Unser Ziel ist es, die richtige Immobilie zum richtigen Menschen zu führen.
Wenn du Hilfe bei dem Verkauf eines Grundstücks brauchst, wird sich eine Maklerin oder ein Makler Zeit dafür nehmen, um mit dir dein Grundstück und ein eventuell vorhandenes Haus zu besichtigen. Sie oder er kann einschätzen, ob das vorhandene Haus den Grundstückswert steigert oder ob ein Abriss mehr Sinn machen würde. Überhaupt kann eine Maklerin oder ein Makler dir eine gute Einschätzung über den Grundstückswert geben. Diese Information ist besonders wichtig, wenn du danach mit deiner Bankberaterin oder deinem Bankberater über eine Finanzierung sprichst. Nachdem du deinen Finanzierungsrahmen abgeklärt hast, sind wir gerne für dich da und suchen mit dir gemeinsam eine neue Immobilie. Du als Verkäuferin oder Verkäufer trägst beim Verkauf deiner Immobilie eine tragende Rolle. Wir, als fachkundige Maklerinnen und Makler, stehen dir beratend zur Seite, weisen dir den Weg und führen Verkaufsvorgänge für dich durch.
Dies hängt unserer Meinung nach ganz von der Lage der Immobilie ab. Steht deine Immobilie in einer gefragten Zone wie Klosterneuburg oder Perchtoldsdorf, dann wird sich eine Investition vor dem Verkauf auf jeden Fall lohnen. Befindet sich deine Immobilie aber im tiefsten Waldviertel, dann solltest du wahrscheinlich kein Geld mehr in das Haus stecken.
Du möchtest deine Immobilie verkaufen, weißt aber nicht, ob jetzt ein guter Zeitpunkt dafür ist? Der ideale Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie ist natürlich sehr individuell und hängt auch davon ab, wie dringend du das Geld benötigst. Prinzipiell können wir dir aber sagen, dass gerade eine gute Phase ist, um Immobilien zu verkaufen. Während die Bevölkerungszahl in Österreich und vor allem in Wien immer weiter ansteigt, wird die Landfläche nicht mehr. Immobilien sind somit ein knappes Gut, das immer mehr an Wert gewinnt. Dazu trägt auch die Singularisierung bei. Während nach dem Weltkrieg noch drei Generationen auf 45m² gelebt haben, gibt es nun Gutverdienerinnen und Gutverdiener, die alleine auf 120m² leben. Auch im Bezug auf die Käufer*innen gab es in den letzten Jahren eine starke Veränderung. Während wir vor der Pandemie noch zu 80% an Selbstnutzer*innen verkauft haben und 20% an Investoren*innen, ist das heute genau anders herum. 80% unserer Käufer*innen sind Investoren*innen und nur 20% Selbstnutzer*innen.
Wenn du eine leer stehende Immobilie besitzt, kann das Thema Erhaltungskosten sehr präsent sein. Wohnungen bringen die höchsten Erhaltungskosten mit sich, denn selbst wenn du eine Wohnung nicht nutzt, musst du die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Hausverwaltung und eventuell sogar einen Lift mit bezahlen. Für ein Haus sollten sich die Erhaltungskosten monatlich auf 300€ bis 700€ belaufen – hast du einen Pool im Garten, dann steigt diese Zahl natürlich. Bei einem leeren Grundstück musst du kaum etwas zahlen, gerade einmal die Grundsteuer und vielleicht noch die Schneeräumung auf dem Gehsteig vor deinem Grundstück.
Du gehst der Pension mit großen Schritten entgegen, hast aber noch eine offene Finanzierung für deine Immobilie. Was kannst du tun, um deine Nachkommen zu entlasten? Gut, dass du dir darüber jetzt schon Gedanken machst, denn das tun nur 20% der Leute. Für deine Erbenden wird es unglaublich hilfreich sein, wenn du schon zu Lebzeiten eine Mappe anlegst in der sich wichtige Unterlagen wie der Eigentumsvertrag, Grundbuchauszug usw. befinden und Bescheid zu geben, wo diese Mappe zu finden ist. Es macht auch immer Sinn sich über die Vorstellungen der Aufteilung auszutauschen und alles bis ins kleinste Detail niederzuschreiben. Das kann viel Streit verhindern. Doch welche Möglichkeiten haben Nachkommen, wenn es dann wirklich um das Thema „Erben“ geht?
Wenn du ein Erbe antrittst, solltest du immer das Wort „Haftungspotenzial“ im Hinterkopf behalten. Dies trifft vor allem dann zu, wenn die oder der Vererbende einen „problematischen Beruf“ hatte, wo Nachhaftungen ins Spiel kommen können. Noch 30 Jahre nach dem Durchführen mancher Tätigkeiten, kann man dafür zur Haftung gezogen werden. Trittst du das Erbe in diesem Fall uneingeschränkt an, so kann es sein, dass du für Schadensfälle zur Haftung gezogen wirst. Für jemanden mit dem entsprechenden Fachwissen, ist das vielleicht ein kleineres Problem. Hast du aber keinen Durchblick bei den Unterlagen oder keine Ahnung von der vorhandenen Thematik, dann kann es sehr schwer für dich werden, dich hier zu verteidigen. In so einem Fall würden wir auf jeden Fall dazu raten, nur ein bedingtes Erbe anzutreten. Betroffen sind hier alle Berufsgruppen, bei denen Schäden erst später auftreten oder sich Schäden erst mit der Zeit entwickeln. Darunter fällt zum Beispiel der Beruf der Statikerin/des Statikers, Baumeisterinnen/Baumeister oder Vermögensberaterinnen/Vermögensberater.
Um es dir leichter zu machen, dich mit dem Thema „Erben“ zurechtzufinden, haben wir einen Leitfaden für Erben entwickelt. Auf über 40 Seiten findest du alles zum Thema Erbschaftssteuer, Grunderwerbssteuer und vieles mehr. Wir wollen dir für diese schwere Phase in deinem Leben eine Hilfe an die Hand geben. Den Leitfaden findest du unter www.boerner.at zum Herunterladen. Du kannst ihn dir aber auch gerne als Heft zuschicken lassen.
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