Unsere Moderatorin Jaqueline Knollmayr unterhielt sich im Erste Wohnmesse Talk mit dem Immobilienfachberater Philip Haberl von s Real Immobilien über das Thema Vorsorgen und darüber, ob für das Investieren in Immobilien gerade ein günstiger Zeitpunkt ist.
Eine hohe Kaufnachfrage trifft auf eine geringe Anzahl an Immobilien. Die Folge: Immobilienpreise steigen immer weiter an. Diese Situation nennen wir „Verkäufermarkt“. Vor allem aufgrund der derzeitigen Krise zögern viele den Verkauf ihrer Immobilie hinaus, es gibt also wenige Immobilien am Markt. Doch führen diese hohen Immobilienpreise nicht zu einem Rückgang der Nachfrage? Nein, was sich jedoch geändert hat, sind die Finanzierungskonditionen. Für die Finanzierung einer Immobilie sind nun mehr Eigenmittel notwendig. Der Nachfrage am Markt hat das aber bis jetzt noch keinen Abbruch getan.
Da sich durch die Änderungen der Kreditkonditionen derzeit viele Menschen keine eigene Immobilie leisten können, ist mit einer steigenden Nachfrage an Mietwohnungen zu rechnen. Ob das aber Effekte auf die Mietpreise haben wird, können wir derzeit noch nicht sagen.
Du besitzt eine Immobilie, hast aber keine Ahnung was sie gerade wert ist? Hierbei helfen wir dir gerne weiter. Bei einem unverbindlichen Beratungstermin begehen wir mit dir gemeinsam dein Grundstück und wenn vorhanden auch deine Immobilie. So können wir uns einen Einblick über den Zustand der Immobilie verschaffen. Außerdem versuchen wir herauszufinden, um wie viel Geld die Grundstücke in der Umgebung verkauft wurden und führen so eine komplette Bewertung durch. Mit unserer „unverbindlichen Verkehrswerteinschätzung“ sind wir österreichweit für dich im Einsatz und beraten dich auch über mögliche weitere Schritte (z.B. beim Wunsch eines Immobilienverkaufes).
Du möchtest eine Immobilie verkaufen und überlegst, dies über eine Bieterplattform wie Immo-Live zu tun? Diese Vorteile hast du als Verkäufer. Die Angebote der Bieter können für dich eine tolle Resonanz des Marktes sein, denn vielleicht hast du ja eine unrealistische Vorstellung vom Verkaufspreis der Immobilie. Durch das Bieterverfahren kannst du schon Angebote sehen, ohne selbst einen Wunschpreis angeben zu müssen. Am Ende bekommst du so vielleicht ja mehr Geld, als du dir erwartet hättest. Und was hast du zu verlieren? Da es keine Versteigerung ist, bist du nicht gezwungen an die Meistbietende oder den Meistbietenden zu verkaufen.
Aber auch als Käufer haben Bieterplattformen für dich viele Vorteile. Da es einen festgelegten Bieterzeitraum gibt, hast du viel Zeit dir über dein maximales Budget klar zu werden und dich wegen einer Finanzierung zu erkundigen. Du brauchst also keine Angst haben, dass deine Traumimmobilie schon morgen vom Markt ist und das nimmt dir doch viel Druck. Sollte dein Angebot überboten werden, kannst du im Bieterverfahren auch noch einmal nachlegen. So bleibt alles fair und transparent, denn als User siehst du immer das derzeitige Höchstgebot.
Was uns bei unseren unverbindlichen Beratungsgesprächen brennend interessiert, ist, ob du die Immobilie für dich selbst kaufst oder vermieten möchtest. Dies ist ein zentraler Punkt bei der Kaufentscheidung, denn zum Vermieten wäre eine Vorsorgewohnung interessant. Hier verpflichtest du dich zwar gegenüber dem Finanzamt 20 Jahre gewinnbringend zu vermieten, kannst dir aber dafür die Vorsteuer auf Baukosten beim Kaufpreis zurückholen. Der Kaufpreis bei einem Neubauerstbezug ist somit günstiger. Der Vorteil einer neugebauten Immobilie liegt auf jeden Fall darin, dass sie energieeffizient gebaut sind und du länger keine größeren Sanierungsarbeiten zu erwarten hast. Solltest du deine Wohnung vermieten wollen, kannst du außerdem den aktuellen Mietzins fordern. Auch eine gebrauchte Immobilie hat natürlich ihre Vorteile. Es gibt aber einige Dinge zu beachten, weshalb wir dir für die Suche auf jeden Fall eine Maklerin oder einen Makler empfehlen würden. Sie oder er kann dich nicht nur auf eventuelle Mehrkosten hinweisen, sondern dir auch alle Fragen rund um die gebrauchte Immobilie beantworten: Wie ist der Wohnungszustand? Gibt es eine Reparaturrücklage? Ist ein Elektrobefund notwendig? Und wie lässt sich die Wohnung am besten vermieten?
Solltest du bereits eine Immobilie besitzen, die du aber nicht nutzt, dann kann durch den Verkauf zurzeit ein sehr guter Preis erzielt werden (Stichwort Verkäufermarkt). Prinzipiell bieten wir dir hier aber gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch an, um herauszufinden, welche Option für dich mehr Sinn macht. Betrachtet man zum Beispiel den Zustand der Immobilie, so ist es bei einer Vermietung ganz wichtig, dass beim Strom alles tip top ist. Beim Verkauf einer Immobilie ist das anders. Wenn du also vermeiden willst, noch Geld in deine Immobilie zu investieren, dann solltest du an einen Verkauf denken. Auch zum Thema Mietpreise können wir dich aufgrund unserer langjährigen Erfahrung gut beraten und so kann abgewägt werden, welche Option für dich die Richtige ist.
Solltest du deine zu verkaufende Immobilie in den letzten Jahren nicht als Hauptwohnsitz genutzt haben, so ist eine Immobilienertragssteuer fällig. Diese muss man dann eventuell vom Gewinn des Verkaufes abziehen. Die Hauptwohnsitzbefreiung greift jedoch, wenn man in den letzten 10 Jahren mindestens 5 Jahre am Stück in der Immobilie gewohnt hat oder seit der Anschaffung durchgehend 2 Jahre darin gelebt hat. Auch das ist ein Thema, dass wir uns gerne mit dir persönlich in einem Beratungsgespräch ansehen.
Lieber mitten in der City wohnen oder doch in der Nähe vom Wienerwald? Solltest du für dich selbst eine Immobilie suchen, dann weißt du natürlich am besten, was dir wichtig ist. Investierst du aber um zu vermieten, dann stehen nicht deine Bedürfnisse im Mittelpunkt, sondern die aktuelle Nachfrage der Mieter. Besonders gefragt sind zurzeit Immobilien mit Außenflächen und auch nachhaltige Kriterien wie eine niedrige Energieeffizienzklasse stehen im Vordergrund.
Wonach zurzeit sehr wenig Nachfrage besteht, sind Wohnungen mit Gasthermen. Für viele Menschen stellt die Ausstattung mit einer Gastherme sogar ein Ausschlusskriterium da. Zu groß ist die Angst vor den steigenden Gaspreisen. Solltest du also eine Wohnung mit Gastherme besitzen und über einen Verkauf nachdenken, dann wäre jetzt der richtige Zeitpunkt. Natürlich kann sich das aber auch sehr schnell wieder ändern.
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