Wein. Wasser. Wertsteigerung. Wohnchancen im Freizeitparadies.

Hinweis: Der nachfolgende Artikel basiert auf dem obenstehenden Video, welches auf der Erste Wohnmesse 2025 aufgenommen wurde. Inhalte oder Formulierungen können zugunsten des Leseflusses leicht abgeändert worden sein. Aussagen können aufgrund schwankender Rechtslage oder Zinsniveaus mittlerweile obsolet sein.

Auf der Erste Wohnmesse 2025 erläuterten Lukas Sattlegger und Ralf Decker von Glorit, warum die Bezirke rund um Alte Donau, Lobau, Mühlwasser und die Weinhügel besondere Perspektiven für Wohnen und Wertentwicklung bieten. Sie beschrieben die Lagequalitäten, die Vielfalt der Glorit-Projekte, die Bedeutung von Infrastruktur und Bevölkerungsentwicklung sowie den Einfluss von Grundstücksverfügbarkeit und Baubewilligungen. Ergänzend zeigten sie, welche Rolle Finanzierung, Qualität und langfristige Nachfrage für stabile Wohnchancen in diesen Regionen spielen. Alle Informationen stammen direkt aus ihrem Vortrag.

Die Entwicklung der Bezirke rund um die Alte Donau, den Weinhügeln und den Grünräumen über der Donau hat in den vergangenen Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Projekte in diesen Lagen verbinden Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Stadt und bieten besondere Perspektiven für langfristige Wertsteigerung. Die Gespräche über Bauträgerprojekte, Finanzierungsmöglichkeiten sowie Markt- und Preisentwicklungen zeigen, welche Faktoren diese Regionen prägen.

Glorit als Bauträger in den Bezirken 21 und 22

Glorit ist vor allem im 21. und 22. Bezirk tätig, mit weiteren Projekten in Klosterneuburg, Langenzersdorf, Großenzersdorf und im 23. Bezirk. Das Portfolio umfasst Häuser und Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Preiskategorien. Projekte entstehen insbesondere in Grünlagen rund ums Wasser und die Weinhügel. Ein Fokus liegt auf Qualität, Ausstattungsniveau und einer umfassenden Serviceleistung für Kundinnen und Kunden.

Rundum-sorglos-Paket und Beratung

Das Angebot reicht vom Beratungsgespräch über Finanzierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Käuferinnen und Käufer müssen sich nicht mit baulichen Details auseinandersetzen. Nach Auswahl der Lage und Ausstattung führt der Weg vom Kaufvertrag direkt zum Einzug. Termine sind sieben Tage die Woche möglich, inklusive Besichtigungen vor Ort.

Entwicklung der Stadtteile über der Donau

Die Bezirke rund um die Alte Donau haben sich in den vergangenen Jahrzehnten stark verändert. Infrastruktur wie die UNO City, der Ausbau der U-Bahnlinien sowie Investitionen in Wohnraum haben aus ehemaligen Randlagen moderne Stadtteile gemacht. Die Kombination aus Badesee, Grünflächen und Stadtnähe schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Bevölkerungsentwicklung und Nachfrage

Der 22. Bezirk zählt mittlerweile rund 230.000 Einwohner und wäre als eigenständige Stadt die drittgrößte Österreichs. Der kontinuierliche Bevölkerungszuwachs führt zu hoher Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig war die Bautätigkeit der vergangenen Jahre durch neue Rahmenbedingungen und Verunsicherungen gedämpft.

Grundstücke, Lage und Wertsteigerung

Lage, Qualität und Nachfrage bleiben zentrale Faktoren für langfristige Wertentwicklung. Besonders seltene Grundstücke rund um die Alte Donau, die Lobau oder die Weinhügel werden verstärkt nachgefragt. Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt, dass neue Eigentumswohnungen ihre Werte stabil halten konnten.

Bauträger und Sicherheit

Für Banken spielt die Wahl des Bauträgers eine wesentliche Rolle. Langjährig etablierte Unternehmen bieten Planungssicherheit, transparente Kosten und geringes Risiko hinsichtlich Nachfinanzierungen oder Bauqualität.

Baurecht und Eigentum

Der überwiegende Teil der Projekte entsteht auf Eigengrund. Ergänzend nutzt Glorit Baurechtsgrundstücke, besonders dort, wo Grundstücke knapp sind, etwa nahe der Alten Donau. Baurecht bietet eine 100-jährige Laufzeit und grundbücherliche Sicherheit. Banken akzeptieren Baurecht problemlos; im Gegensatz dazu wird das Superädifikat kaum noch finanziert. Baurechtsmodelle ermöglichen geringere Anfangskosten und bieten steuerliche Vorteile bei Vermietung.

Preisentwicklung und Angebot

Die aktuellen Baubewilligungen liegen deutlich unter den Werten früherer Jahre. Da zwischen Bewilligung und Fertigstellung mehrere Jahre liegen, wird in den kommenden Jahren ein Rückgang der verfügbaren Wohneinheiten erwartet. Gleichzeitig steigt die Bevölkerungszahl weiter. Das führt zu einem absehbaren Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere im Neubau.

Kaufen oder Mieten: langfristige Unterschiede

Ein Vergleich zwischen Kauf und Miete zeigt, dass die Inflation eine wesentliche Rolle spielt. Während Mieten jährlich steigen, bleibt die Kreditrate stabil. Über einen längeren Zeitraum führt das zu steigenden Mietkosten bei gleichzeitig sinkendem realem Kreditwert. Zudem ermöglicht Wohneigentum langfristigen Vermögensaufbau über Wertzuwachs und Tilgung.

Vorsorgewohnungen und Mieterträge

Auch im Premiumsegment können durch Vermietung stabile Mieterträge erzielt werden. Großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung, große Terrassen und viel Licht sorgen für Nachfrage. Projekte im gehobenen Segment bieten Nettomieten, die zu attraktiven Renditen führen können. Da viele Projekte hauptsächlich für Eigennutzer errichtet werden, bleibt die Zahl der Anlagewohnungen gering, was sich positiv auf die Wohnqualität auswirkt.

Steuerliche Aspekte bei Baurechtsobjekten

Bei Baurechtswohnungen entfällt der Grundstücksanteil im Kaufpreis, wodurch der Baurechtszins steuerlich berücksichtigt werden kann. Das verbessert die steuerliche Situation von Vermieterinnen und Vermietern.

Veränderte Kundenansprüche

Kundinnen und Kunden achten stärker auf Lage, Ausführung und Energieeffizienz. Homeoffice, größere Außenflächen, bessere Belichtung und moderner Schallschutz gewinnen an Bedeutung. Neue Immobilien bieten geringere Risiken hinsichtlich Sanierungsbedarf oder struktureller Einschränkungen.

Beispiele aktueller Projekte

Beispiele aus verschiedenen Regionen zeigen das Spektrum der Lagequalitäten:

• Wohnen direkt an der Alten Donau mit Wasserblick.
• Projekte in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau mit großzügigen Wohnbereichen und Terrassen.
• Häuser in Klosterneuburg mit Blick auf die Weinhügel und das Stift.
• Wohnbau nahe der Lobau mit Zugang zu Natur- und Erholungsflächen.
• Doppelhäuser in Langenzersdorf als Angebot einer Weingegend.

Fazit

Die Bezirke über der Donau bieten eine besondere Kombination aus Wohnen im Grünen, Wasserlagen, Weinhügeln und guter Verkehrsanbindung. Die Markt- und Bevölkerungsentwicklung deutet auf eine zunehmende Verknappung hin. Neubauprojekte mit hoher Qualität, stabilen Lagen und guter Beratung schaffen langfristige Wohn- und Wertentwicklungschancen.

Auf einen Blick: Fragen und Antworten