Siedlungshaus auf Baurechtsgrundstück

Dieses Siedlungshaus hat schon viel erlebt da es in den 30er Jahren errichtet wurde und mit der Zeit gewachsen ist, so kam in den 50er Jahren das Obergeschoss hinzu. Die Raumaufteilung mit klein strukturieren Räumen entspricht daher nicht mehr den heutigen Bedürfnissen. Das Haus mit seinen zwei Etagen hat 6 Zimmer, die sich auf insgesamt rund 110 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen.

Durch den Windfang gelangen Sie in die Wohnräumlichkeiten. Das kleine Wohnzimmer könnte mit dem danebenliegenden Zimmer zusammengelegt werden. Die Küche bietet sogar Platz für einen kleinen Essplatz, Das Bad verfügt über eine Wanne, Waschtisch und eine separate Toilette. Der Abstellraum wurde auch zu einem Zimmer ausgebaut. Ein Wirtschaftsraum mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Über eine steile Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss wo sind 2 weitere Schlafzimmer befinden.

Im hinteren Teil des Hauses wurde eine kleine Einliegerwohnung geschaffen indem man die Garage zu einem Zimmer ausbaute und dieser Bereich um eine Küche und ein Duschbad samt WC erweitert wurde. Das Haus verfügt über einen kleinen Keller. Die Zentralheizung wird mit Holz oder Koks betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine E-Boiler.

Das Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Aspern mit seiner Größe von rund 1.520 m² ist etwas besonderes und hier kann ein Gartenparadies geschaffen werden.

Natürlich kann auch neu gebaut werden. Die Widmung des Grundstückes ist im vorderen Bereich WIgk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, gekuppelte Bauweise) im hinteren Bereich W1 o,gk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, offene/gekuppelte Bauweise beschränkt auf max. 200 m², jeweils mit einer Höhe von 6,5 m zuzüglich Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Breite von rund 21,5m und eine Tiefe von rund 70 m. Derzeit befindet sich in dem Gebiet eine Bausperre nach § 8 Abs. 2.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück (bis 31.12.2045) der Stadt Wien. Der derzeitige Baurechtszins beträgt ca. 635,-/p. a.. Es besteht die Möglichkeit wenn gewünscht das Baurecht auf 60 Jahre zu verlängern. Hier ändert sich dann der Baurechtszins auf ca. € 22,20/m2 p.a. (Stand 2019).

Projektart
1 Einheit
Projektart
Objektart: Grundstück
Pacht
ab  399000
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Geschäftsführer
Edith Bittner
Immobilienberaterin
Kevin Troll
Immobilienberater
Christian Wawra
Immobilienmakler (beh. konz.)
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