1. REIHE im WIENERWALD - hier entsteht IHR NEUES ZUHAUSE

Unweit vom Ortszentrum von Kaltenleutgeben gelegen, entsteht ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt mit zwei zentral verschränkten Baukörpern mit mittigem, lichtdurchfluteten Stiegenhaus.

Die Fertigstellung ist im 2. Quartal 2023 geplant.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und können auch als Anlegerwohnungen erworben werden.

Qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen:
- Teilweise raumhohe Verglasungen, die die Verbindung in die Natur zwischen Innen- und Außenraum begünstigen
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektronisch gesteuerte Beschattungsanlagen (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Einsatz hochwertiger Materialien
- Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik
- Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern
- Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch
- Badewanne mit Glas-Duschtrennwand
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sicherheitseingangstüre RC3
- Innentüren ca.2,20 m hoch
- Notwendige Küchenanschlüsse vorbereitet

Bivalentes Heizsystem
- Kombination von Gas-Zentralheizung (Gaskesselanlage) und beisteuernden Wärmepumpen für zusätzlichen Energieertrag
- Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion mit Einzelraumregelung
- Warmwasserbereitung über das Gasbrennwertgerät im Technikraum im UG

Internetanschluss:
Internet / Breitbandanschluss von Magenta für alle Wohnungen
Verkabelung und Anschluss in der Wohnung erfolgt von Magenta beauftragt vom Kunden

Projektdetails:
- Vorplatz
- Kinderspielplatz
- Nachbarschaftliche Begegnungszone
- Begrünte Außenbereiche
- Sprechanlage Innen Audio-Sprechstelle / Außen Video-Gegensprechanlage
- Fahrradstellplätze hinter dem Haus
- Müllraum in der Vorgartenzone
- Postboxen im Eingangsbereich
- Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Elektro- und Haustechnikraum im Untergeschoß

Parken in der Garage:
- Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund
- Lehrverrohrung für E-Autos vorhanden
- 1 Motorrad-Stellplatz

Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit:
Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung: Laufwege, Wanderrouten, Reiten, Mountainbike-Strecken, Tennis, Fußball, Beachvolleyball und speziell im Winter Langlaufloipen, Rodelpisten, Eisstockwiese

Projektart
17 Einheiten
Projektart
Objektart: Wohnung
Eigentum
49 - 92
ab  290000
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Die Lage

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Hauptstraße 188, 2391 Kaltenleutgeben, Österreich

Lage und Infrastruktur: Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus. Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 255 im Halbstundentakt nach Wien Liesing (Anbindung S-Bahn) oder nach Siebenhirten (Anbindung U-Bahnlinie U6) Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen sowie die Autobahnen A1, A2 und A21 rasch erreicht.

Ihre Ansprechpartner:innen

Aleksandra Mitrovic BA, MSc
Abteilungsleitung Wohnen Miete
Vineta Reitgruber BA
Maklerin Wohnen Miete
Elena Pfurtscheller BA
Maklerin Wohnen Miete
Dennis Knöller BA
Makler Wohnen Miete
Christian Spassov
Makler Wohnen Miete
Mag. Jelena Pirker
Abteilungsleitung Wohnen Eigentum

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