Hochbergstraße – Eigentumswohnung mit Garten in Perchtoldsdorf
139 m² Wohnfläche, 182 m² Eigengarten & nur 200 Meter zum Marktplatz
In der Hochbergstraße in 2380 Perchtoldsdorf, nur rund 200 Meter vom Marktplatz entfernt, steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche und rund 182 m² Eigengarten zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und verbindet viel Platz im Inneren mit einem privaten Außenbereich.
Viel Platz zum Wohnen – drinnen und draußen
Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer und eine zusätzliche separate Toilette sorgen für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 181,5 m² große Eigengarten, der die Wohnung umgibt. Die rund 11 m² große, südwestseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im eigenen Garten.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 139 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
Ca. 181,5 m² Eigengarten für Freizeit und Erholung
Ca. 10,85 m² südwestseitige Terrasse
Zwei Badezimmer sowie eine separate Toilette
Garagenplatz in der hauseigenen Garage
Kellerabteil mit ca. 4,27 m²
Erneuertes Parkett und 2023 getauschtes Gas-Brennwertgerät
Zentrale Lage: nur ca. 200 Meter zum Perchtoldsdorfer Marktplatz
Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich ordentlichen, teilweise modernisierten Zustand. Einzelne Bereiche bieten noch Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, um die Räumlichkeiten an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Wohnen zwischen Ortszentrum, Weingärten und Wienerwald
Die Lage bietet eine besondere Kombination aus kurzen Alltagswegen und naturnaher Umgebung. Der Perchtoldsdorfer Marktplatz mit Geschäften, Gastronomie und traditionellen Heurigen liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bieten die Perchtoldsdorfer Heide, die umliegenden Weingärten und der Wienerwald vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten.
Auch die Anbindung Richtung Wien ist durch Busverbindungen zum Bahnhof Perchtoldsdorf und nach Wien Liesing gegeben.
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung: 739.000 Euro
Der Garagenplatz wird zusätzlich um 39.000 Euro angeboten und ist verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 778.000 Euro, zuzüglich Kaufnebenkosten.
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Allgemeine Infos
Objektart: Wohnung
Vermarktungsart: Eigentum
Preis ab:
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Mehr InformationenDie Lage
Die Hochbergstraße liegt in einer begehrten Wohnlage von Perchtoldsdorf, nur rund 200 Meter vom historischen Marktplatz entfernt. Die zentrale Lage verbindet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit der unmittelbaren Nähe zu Weingärten und Natur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 256 mit Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing gewährleistet. Von dort bestehen Anschlüsse an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz. Auch der Bahnhof Perchtoldsdorf bietet Bahnverbindungen Richtung Wien und Mödling. Mit dem Auto sind Wien und das südliche Umland gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das vielfältige Freizeitangebot: Die Perchtoldsdorfer Heide, die umliegenden Weingärten und der Wienerwald bieten zahlreiche Wander-, Spazier- und Radmöglichkeiten. Das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf ergänzt das Angebot um Sport- und Schwimmmöglichkeiten. Der historische Ortskern mit seinen Heurigen, Märkten und Veranstaltungen sorgt zudem für ein lebendiges Gemeindeleben.
Die Lage vereint damit kurze Alltagswege, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, eine gute Anbindung an Wien und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
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