Max Palka, Immobilienberater bei Gebrüder Riha Immobilien, bringt seine Erfahrungen und Einblicke in die Immobilienbranche. Nach seinem Studium der Immobilienwirtschaft an der TU Wien begann er seine Karriere in der Branche. Gebrüder Riha Immobilien, ein Familienunternehmen in Baden, ist auf das südliche Wien und Umgebung spezialisiert, mit einer zweiten Stelle in Wien.
Palka reflektiert über die jüngsten Veränderungen in der Immobilienbranche, insbesondere seit der Corona-Pandemie. Er beobachtet eine hohe Nachfrage nach Immobilien, beeinflusst durch niedrige Zinssätze. Allerdings stellt er fest, dass die aktuellen Bankbedingungen, wie die Notwendigkeit von 20% Eigenkapital und die Begrenzung der Rückzahlung auf 40% des monatlichen Nettoeinkommens, den Immobilienkauf erschweren. Diese Veränderungen haben auch die Motivation und Fähigkeit der Kund:innen zum Immobilienerwerb beeinträchtigt.
Palka bemerkt eine Verschiebung in den Kundenbedürfnissen. Während früher bestimmte negative Aspekte einer Immobilie ignoriert wurden, suchen Kunden heute nach der "perfekten" Immobilie. Dies führt zu höheren Ansprüchen, was die Suche nach einer passenden Immobilie erschwert.
Palka unterstreicht die Bedeutung des Vertrauens zwischen Makler:innen und Kund:innen. Für Verkäufer:innen ist es entscheidend, eine:n Makler:in zu finden, ??dem sie vertrauen und der über fundiertes Wissen verfügt. Für Käufer:innen ist es wichtig, dass Makler:innen die Immobilie und den Markt gut kennt und ein Gefühl der Sicherheit vermittelt.
Palka warnt vor "Red Flags" bei der Maklersuche. Dazu gehören rechtliche Probleme mit einer Immobilie oder das Gefühl, dass Makler:innen nicht vollständig transparent ist. Er betont die Wichtigkeit, dass Makler:innen ehrlich und offen mit ihren Kund:innen umgehen.
Die Digitalisierung hat die Immobiliensuche stark verändert. Online-Plattformen und soziale Medien sind zu wichtigen Werkzeugen geworden. Palka sieht in der Nutzung von Social Media eine Möglichkeit, Makler:innen und Immobilien authentisch und ansprechend zu präsentieren.
Abschließend spricht Palka über die Bedeutung der Kundenbindung und -zufriedenheit. Er betont, dass jede Kundenbeziehung individuell ist und dass Diskretion und Authentizität Schlüsselaspekte für eine erfolgreiche Kundenbindung sind.
Insgesamt bietet das Interview mit Max Palka wertvolle Einblicke in die aktuellen Trends und Herausforderungen der Immobilienbranche. Es zeigt, wie wichtig es ist, vertrauenswürdige und kompetente Makler:innen zu finden, und wie die Digitalisierung die Art und Weise verändert hat, wie Immobilien gesucht und vermarktet werden.
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Inmitten des pulsierenden Treibens urbaner Zentren erlebt die Idee des urbanen Gärtnerns und Gemeinschaftsgärten eine Renaissance. Stadtbewohner suchen vermehrt nach Wegen, wie sie ihre eigenen Lebensmittel anbauen können, Gemeinschaftsgärten entwickeln sich zu sozialen Treffpunkten in städtischen Gebieten, und innovative Gärtner teilen Tipps für das Gärtnern auf begrenztem Raum. In diesem Blogartikel erkunden wir die vielfältigen Facetten des Stadtgrüns und wie es nicht nur die Ernährung, sondern auch die soziale Interaktion in der Stadt bereichert.
Das urbane Gärtnern und Gemeinschaftsbeete bringen nicht nur grüne Farbtupfer in die Betonlandschaft der Städte, sondern fördern auch nachhaltige Ernährung und soziale Bindungen. Stadtbewohner können aktiv an der Produktion ihrer Lebensmittel teilhaben und dabei Gemeinschaftsgeist und Umweltbewusstsein stärken. In der Verbindung von Natur und Stadt entstehen so Oasen der Lebensmittel- und Gemeinschaftsversorgung.
In der dynamischen Welt des Interior Designs hat sich Claudia Lutsch, eine talentierte Designerin, einen Namen gemacht. Mit jahrelanger Erfahrung in der Einrichtungsbranche in Salzburg, wagte sie 2020 den Schritt in die Selbstständigkeit und gründete ihr eigenes Interior Design Studio "Inara". Der Name "Inara", der "strahlendes Licht" auf Arabisch bedeutet, spiegelt Claudias Philosophie wider: Wohnräume zu schaffen, die strahlen und ein positives Lebensgefühl vermitteln.
Claudias Dienstleistungen sind vielfältig und anpassbar. Kund:innen können aus verschiedenen Leistungspaketen wählen, die von Grundrissplanung über Möbelstellpläne bis hin zu Farb- und Materialkonzepten reichen. Auch Moodboards und Einkaufsservices gehören zum Portfolio. Besonders hervorzuheben ist die Erweiterung ihres Angebots um Outdoor-Gestaltung, die seit dem letzten Jahr verfügbar ist.
Claudia Lutsch betont die zahlreichen Vorteile, die eine Zusammenarbeit mit einer Interior Designerin mit sich bringt. Ein solcher Profi spart nicht nur Zeit, indem er Kund:innen durch das breite Angebot an Einrichtungsmöglichkeiten navigiert, sondern bietet auch Kosteneffizienz durch Erfahrung und Kenntnisse über preiswertere Alternativen und Vermeidung von Fehlkäufen. Das umfangreiche Fachwissen und ein weitreichendes Netzwerk ermöglichen es, stets über aktuelle Trends informiert zu sein und diese gezielt in die Gestaltung einfließen zu lassen. Ziel ist es, die Wünsche und Bedürfnisse der Kund:innen in ein stimmiges Konzept zu überführen.
Ein weiterer Schwerpunkt von Claudias Arbeit ist der Einfluss der Wohnraumgestaltung auf das Wohlbefinden. Sie ist überzeugt, dass unsere Umgebung uns sowohl bewusst als auch unbewusst beeinflusst. Ein harmonisch gestalteter Wohnraum kann das Gefühl von Komfort und Sicherheit verstärken. Emotional bedeutungsvolle Gegenstände und Möbel werden in die Gestaltung integriert, um persönliche und wertvolle Atmosphären zu schaffen. Ein gut gestalteter Wohnraum dient als Rückzugsort und Kraftquelle, besonders nach stressigen Tagen.
Claudia gibt auch praktische Tipps für die Wohnraumgestaltung. Sie empfiehlt, sich frühzeitig um Stauraum zu kümmern und regelmäßig auszumisten. Die Verwendung von Gruppierungen und größeren Deko-Elementen kann zu einer harmonischen Raumgestaltung beitragen.
Zusätzlich zu ihrem Designstudio betreibt Claudia Lutsch das Konzeptgeschäft "Wunderhaus" in Mattighofen, Oberösterreich. Dort bietet sie eine feine Auswahl an Accessoires, Textilien, Kleinmöbeln, Schmuck und Kleidung an. Das "Wunderhaus" ist mehr als nur ein Geschäft – es ist ein Ort, der Claudias Liebe zum Detail und ihr Gespür für Stil und Ästhetik widerspiegelt.
Claudia Lutschs Arbeit und Philosophie bieten einen faszinierenden Einblick in die Welt des Interior Designs und sind eine Quelle der Inspiration für alle, die ihre Wohnräume neu gestalten möchten.
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In einer Welt, die von Überfluss und Konsum geprägt ist, erfreuen sich Tiny Houses und der minimalistische Lebensstil immer größerer Beliebtheit. Menschen suchen vermehrt nach Wegen, wie sie bewusster, nachhaltiger und einfacher leben können. In diesem Blogartikel erkunden wir die Vorteile des minimalistischen Lebensstils, geben Tipps für die Einrichtung und Organisation kleiner Wohnräume und beleuchten den ökologischen sowie finanziellen Nutzen von Tiny Houses.
In einer Welt, in der Konsum oft mit Glück und Erfolg gleichgesetzt wird, erinnern uns Tiny Houses und der minimalistische Lebensstil daran, dass wahres Glück oft in den einfachen Dingen liegt. Weniger ist mehr – mehr Raum für das, was wirklich zählt: Freiheit, Nachhaltigkeit und innere Zufriedenheit.
Zinshäuser in Wien und Umgebung haben eine bemerkenswerte Transformation durchlaufen. Ursprünglich waren diese Gebäude heruntergewirtschaftet, mit sanitären Einrichtungen auf den Gängen – eine Vorstellung, die heute fast unvorstellbar ist. In den letzten Jahren haben Zinshäuser jedoch eine enorme Wertsteigerung erfahren, getrieben durch leicht verfügbares Fremdkapital von Banken und die Fähigkeit der Entwickler:innen, Immobilien nachhaltig zu bewirtschaften.
Trotz der aktuellen Veränderungen im Markt bleibt das Zinshaus eine empfehlenswerte Anlageform. Die Investitionsstrategie hängt dabei stark von den Zielen des Anlegers ab. Langfristige Anleger fokussieren sich auf die regelmäßige Optimierung des Bestands, während kurz- bis mittelfristige Investoren die gesamte Immobilie zeitnah entwickeln und veräußern möchten.
Huter betont die Attraktivität von Altbauten als Investitionsobjekte. Er sieht in ihnen ein wertstabileres Produkt im Vergleich zu Neubauten und betont die Notwendigkeit, alten Wohnraum in neuen umzuwandeln, insbesondere in Zeiten wie diesen.
Die Pandemie hat die Preisentwicklung von Zinshäusern beeinflusst. Vor Corona waren die Preise stabil mit einer konstanten Wertsteigerung. Während der Pandemie suchten Anleger:innen und Investor:innen nach Sicherheit und Schutz vor Inflation, was zu einer erhöhten Nachfrage führte. Aktuell hat sich die Situation jedoch gewandelt. Mit steigenden Zinsen und strengeren Kreditvergaberichtlinien der Banken ist der Markt herausfordernder geworden.
Die Lage einer Immobilie, insbesondere die Mikrolage, ist entscheidend für ihren Wert. In bestimmten Lagen, vor allem im Neubaubereich, gibt es einen Überschuss an Immobilien, während Altbauten aufgrund ihrer Begrenztheit attraktiver sind.
Bei der Sanierung von Altbauten rät Huter zu einer genauen Bestandsanalyse, um verdeckte Mängel zu identifizieren. Die Erhaltung historischer Elemente ist entscheidend für den Charme und Wert eines Zinshauses. Er empfiehlt, auf professionelle Unterstützung zurückzugreifen und sich mit den Richtlinien des Denkmalschutzes vertraut zu machen.
Huter teilt eine anekdotische Geschichte aus seinem Buch "Wenn Wände reden könnten", das die Perspektive des Besitzens eines Zinshauses beleuchtet. Eine Geschichte handelt von einem Käufer, der in einem sanierungsbedürftigen Zinshaus wertvolle Gemälde entdeckte, die sich als äußerst wertvoll herausstellten – ein Beispiel für die unerwarteten Schätze, die in solchen Immobilien verborgen sein können.
Investitionen in Zinshäuser bieten trotz der aktuellen Herausforderungen im Markt weiterhin attraktive Möglichkeiten. Die richtige Strategie, ob lang- oder kurzfristig, hängt von den individuellen Zielen der Anleger:innen ab. Die Lage und die Qualität der Immobilie spielen eine entscheidende Rolle für den Erfolg der Investition. Für diejenigen, die bereit sind, sich den Herausforderungen der Altbausanierung zu stellen, können Zinshäuser eine lohnende Investition sein, die nicht nur finanziellen, sondern auch historischen Wert bietet.
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In einer Welt, die von Flexibilität und Mobilität geprägt ist, hat das Homeoffice einen festen Platz in unserem beruflichen Alltag gefunden. Die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, bietet zahlreiche Vorteile, erfordert jedoch auch eine sorgfältige Gestaltung des Arbeitsplatzes, um effizientes und angenehmes Arbeiten zu gewährleisten. In diesem Blogartikel teilen wir einige Tipps zur optimalen Einrichtung des Homeoffice, technologische Lösungen für effizientes Arbeiten und Ideen für ergonomische Möbel und Accessoires, um Ihren Arbeitsplatz im eigenen Zuhause zu perfektionieren.
Die Gestaltung eines effizienten und komfortablen Homeoffice erfordert eine sorgfältige Planung und die Auswahl der richtigen Arbeitsmittel. Durch die Beachtung ergonomischer Prinzipien, den Einsatz technologischer Lösungen und die persönliche Gestaltung des Arbeitsraums können Sie einen optimalen Arbeitsplatz schaffen, der sowohl die Produktivität als auch das Wohlbefinden fördert. In einer Welt der Flexibilität ist die Gestaltung des Homeoffice der Schlüssel zu einem erfolgreichen und ausgewogenen Arbeitsleben.
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