Einblicke in die Immobilienbranche: Interview mit Max Palka

Das Interview mit Max Palka bietet wertvolle Einblicke in die aktuellen Trends und Herausforderungen der Immobilienbranche. Es zeigt, wie wichtig es ist, vertrauenswürdige und kompetente Makler:innen zu finden, und wie die Digitalisierung die Art und Weise verändert hat, wie Immobilien gesucht und vermarktet werden.

Über Max Palka und Gebrüder Riha Immobilien

Max Palka, Immobilienberater bei Gebrüder Riha Immobilien, bringt seine Erfahrungen und Einblicke in die Immobilienbranche. Nach seinem Studium der Immobilienwirtschaft an der TU Wien begann er seine Karriere in der Branche. Gebrüder Riha Immobilien, ein Familienunternehmen in Baden, ist auf das südliche Wien und Umgebung spezialisiert, mit einer zweiten Stelle in Wien.

Veränderungen in der Immobilienbranche

Palka reflektiert über die jüngsten Veränderungen in der Immobilienbranche, insbesondere seit der Corona-Pandemie. Er beobachtet eine hohe Nachfrage nach Immobilien, beeinflusst durch niedrige Zinssätze. Allerdings stellt er fest, dass die aktuellen Bankbedingungen, wie die Notwendigkeit von 20% Eigenkapital und die Begrenzung der Rückzahlung auf 40% des monatlichen Nettoeinkommens, den Immobilienkauf erschweren. Diese Veränderungen haben auch die Motivation und Fähigkeit der Kund:innen zum Immobilienerwerb beeinträchtigt.

Evolvierende Kundenbedürfnisse

Palka bemerkt eine Verschiebung in den Kundenbedürfnissen. Während früher bestimmte negative Aspekte einer Immobilie ignoriert wurden, suchen Kunden heute nach der "perfekten" Immobilie. Dies führt zu höheren Ansprüchen, was die Suche nach einer passenden Immobilie erschwert.

Die Rolle der Makler:innen

Palka unterstreicht die Bedeutung des Vertrauens zwischen Makler:innen und Kund:innen. Für Verkäufer:innen ist es entscheidend, eine:n Makler:in zu finden, ??dem sie vertrauen und der über fundiertes Wissen verfügt. Für Käufer:innen ist es wichtig, dass Makler:innen die Immobilie und den Markt gut kennt und ein Gefühl der Sicherheit vermittelt.

Red Flags in der Maklersuche

Palka warnt vor "Red Flags" bei der Maklersuche. Dazu gehören rechtliche Probleme mit einer Immobilie oder das Gefühl, dass Makler:innen nicht vollständig transparent ist. Er betont die Wichtigkeit, dass Makler:innen ehrlich und offen mit ihren Kund:innen umgehen.

Digitalisierung und Immobiliensuche

Die Digitalisierung hat die Immobiliensuche stark verändert. Online-Plattformen und soziale Medien sind zu wichtigen Werkzeugen geworden. Palka sieht in der Nutzung von Social Media eine Möglichkeit, Makler:innen und Immobilien authentisch und ansprechend zu präsentieren.

Kundenbindung und -zufriedenheit

Abschließend spricht Palka über die Bedeutung der Kundenbindung und -zufriedenheit. Er betont, dass jede Kundenbeziehung individuell ist und dass Diskretion und Authentizität Schlüsselaspekte für eine erfolgreiche Kundenbindung sind.

EWM talks Max Palka

Insgesamt bietet das Interview mit Max Palka wertvolle Einblicke in die aktuellen Trends und Herausforderungen der Immobilienbranche. Es zeigt, wie wichtig es ist, vertrauenswürdige und kompetente Makler:innen zu finden, und wie die Digitalisierung die Art und Weise verändert hat, wie Immobilien gesucht und vermarktet werden.

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Inmitten des pulsierenden Treibens urbaner Zentren erlebt die Idee des urbanen Gärtnerns und Gemeinschaftsgärten eine Renaissance. Stadtbewohner suchen vermehrt nach Wegen, wie sie ihre eigenen Lebensmittel anbauen können, Gemeinschaftsgärten entwickeln sich zu sozialen Treffpunkten in städtischen Gebieten, und innovative Gärtner teilen Tipps für das Gärtnern auf begrenztem Raum. In diesem Blogartikel erkunden wir die vielfältigen Facetten des Stadtgrüns und wie es nicht nur die Ernährung, sondern auch die soziale Interaktion in der Stadt bereichert.

1. Wie Stadtbewohner ihre eigenen Lebensmittel anbauen können:

  • Vertikales Gärtnern: Nutzen Sie vertikalen Raum, indem Sie Pflanzen an Wänden oder Gittern anbauen. Vertikales Gärtnern ermöglicht es, auch auf kleinen Balkonen oder Fenstersimsen frische Kräuter, Gemüse und Blumen anzubauen.
  • Container-Gärtnerei: Für Stadtbewohner mit begrenztem Platz eignet sich die Container-Gärtnerei besonders gut. Pflanzen Sie Kräuter, Tomaten oder Erdbeeren in Töpfen, Kisten oder anderen wiederverwendbaren Behältern.
  • Gemeinschaftliche Dachgärten: In vielen städtischen Gebieten entstehen gemeinschaftliche Dachgärten, die nicht nur Lebensmittelproduktion ermöglichen, sondern auch das Gemeinschaftsgefühl stärken. Hier können Bewohner ihre eigenen Lebensmittel anbauen und gleichzeitig nachhaltige Stadträume schaffen.
Beet am Balkon

2. Gemeinschaftsgärten als soziale Treffpunkte in städtischen Gebieten:

  • Nachbarschaftszusammenhalt: Gemeinschaftsgärten fördern den Zusammenhalt in der Nachbarschaft. Menschen kommen zusammen, um ihre Liebe zum Gärtnern zu teilen, Wissen auszutauschen und gemeinsam die grüne Oase zu pflegen.
  • Bildung und Integration: Gemeinschaftsgärten bieten Raum für Bildung und Integration. Workshops, Schulungen und Veranstaltungen zu nachhaltiger Landwirtschaft und Umweltthemen fördern das Bewusstsein für ökologische Zusammenhänge.
  • Soziale Interaktion: Gemeinschaftsgärten werden zu Orten der sozialen Interaktion, wo Menschen unterschiedlicher Hintergründe und Altersgruppen aufeinandertreffen. Diese sozialen Treffpunkte stärken das soziale Gefüge in urbanen Gebieten.
Gemüsebeet

3. Tipps für das Gärtnern auf begrenztem Raum:

  • Vertikale Pflanzsysteme: Nutzen Sie vertikale Pflanzsysteme, um Platz zu sparen. Hängende Pflanzgefäße, Regale und vertikale Gärten ermöglichen es, mehr Pflanzen auf kleinem Raum unterzubringen.
  • Kompakte Pflanzgefäße: Wählen Sie kompakte Pflanzgefäße, die sich leicht arrangieren lassen. Balkonkästen, Töpfe und hängende Körbe eignen sich gut für kleine Räume.
  • Kräuterfensterbank: Pflanzen Sie Kräuter auf Ihrer Fensterbank, um frische Gewürze für Ihre Küche zu haben. Kräuter gedeihen oft gut in kleinen Töpfen und benötigen nur wenig Platz.
Gartenarbeit

Das urbane Gärtnern und Gemeinschaftsbeete bringen nicht nur grüne Farbtupfer in die Betonlandschaft der Städte, sondern fördern auch nachhaltige Ernährung und soziale Bindungen. Stadtbewohner können aktiv an der Produktion ihrer Lebensmittel teilhaben und dabei Gemeinschaftsgeist und Umweltbewusstsein stärken. In der Verbindung von Natur und Stadt entstehen so Oasen der Lebensmittel- und Gemeinschaftsversorgung.

In der dynamischen Welt des Interior Designs hat sich Claudia Lutsch, eine talentierte Designerin, einen Namen gemacht. Mit jahrelanger Erfahrung in der Einrichtungsbranche in Salzburg, wagte sie 2020 den Schritt in die Selbstständigkeit und gründete ihr eigenes Interior Design Studio "Inara". Der Name "Inara", der "strahlendes Licht" auf Arabisch bedeutet, spiegelt Claudias Philosophie wider: Wohnräume zu schaffen, die strahlen und ein positives Lebensgefühl vermitteln.

Claudias Dienstleistungen sind vielfältig und anpassbar. Kund:innen können aus verschiedenen Leistungspaketen wählen, die von Grundrissplanung über Möbelstellpläne bis hin zu Farb- und Materialkonzepten reichen. Auch Moodboards und Einkaufsservices gehören zum Portfolio. Besonders hervorzuheben ist die Erweiterung ihres Angebots um Outdoor-Gestaltung, die seit dem letzten Jahr verfügbar ist.

Claudia Lutsch betont die zahlreichen Vorteile, die eine Zusammenarbeit mit einer Interior Designerin mit sich bringt. Ein solcher Profi spart nicht nur Zeit, indem er Kund:innen durch das breite Angebot an Einrichtungsmöglichkeiten navigiert, sondern bietet auch Kosteneffizienz durch Erfahrung und Kenntnisse über preiswertere Alternativen und Vermeidung von Fehlkäufen. Das umfangreiche Fachwissen und ein weitreichendes Netzwerk ermöglichen es, stets über aktuelle Trends informiert zu sein und diese gezielt in die Gestaltung einfließen zu lassen. Ziel ist es, die Wünsche und Bedürfnisse der Kund:innen in ein stimmiges Konzept zu überführen.

Ein weiterer Schwerpunkt von Claudias Arbeit ist der Einfluss der Wohnraumgestaltung auf das Wohlbefinden. Sie ist überzeugt, dass unsere Umgebung uns sowohl bewusst als auch unbewusst beeinflusst. Ein harmonisch gestalteter Wohnraum kann das Gefühl von Komfort und Sicherheit verstärken. Emotional bedeutungsvolle Gegenstände und Möbel werden in die Gestaltung integriert, um persönliche und wertvolle Atmosphären zu schaffen. Ein gut gestalteter Wohnraum dient als Rückzugsort und Kraftquelle, besonders nach stressigen Tagen.

Claudia gibt auch praktische Tipps für die Wohnraumgestaltung. Sie empfiehlt, sich frühzeitig um Stauraum zu kümmern und regelmäßig auszumisten. Die Verwendung von Gruppierungen und größeren Deko-Elementen kann zu einer harmonischen Raumgestaltung beitragen.

EWM talks Claudia Lutsch

Zusätzlich zu ihrem Designstudio betreibt Claudia Lutsch das Konzeptgeschäft "Wunderhaus" in Mattighofen, Oberösterreich. Dort bietet sie eine feine Auswahl an Accessoires, Textilien, Kleinmöbeln, Schmuck und Kleidung an. Das "Wunderhaus" ist mehr als nur ein Geschäft – es ist ein Ort, der Claudias Liebe zum Detail und ihr Gespür für Stil und Ästhetik widerspiegelt.

Claudia Lutschs Arbeit und Philosophie bieten einen faszinierenden Einblick in die Welt des Interior Designs und sind eine Quelle der Inspiration für alle, die ihre Wohnräume neu gestalten möchten.

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In einer Welt, die von Überfluss und Konsum geprägt ist, erfreuen sich Tiny Houses und der minimalistische Lebensstil immer größerer Beliebtheit. Menschen suchen vermehrt nach Wegen, wie sie bewusster, nachhaltiger und einfacher leben können. In diesem Blogartikel erkunden wir die Vorteile des minimalistischen Lebensstils, geben Tipps für die Einrichtung und Organisation kleiner Wohnräume und beleuchten den ökologischen sowie finanziellen Nutzen von Tiny Houses.

1. Die Vorteile des minimalistischen Lebensstils:

  • Weniger Stress: Der Verzicht auf überflüssigen Besitz und unnötige Ablenkungen reduziert den Stress im Alltag. Ein minimalistischer Lebensstil ermöglicht es, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren und inneren Frieden zu finden.
  • Finanzielle Freiheit: Durch die Reduzierung des Konsums und die bewusste Auswahl von Besitztümern spart man nicht nur Geld, sondern gewinnt auch finanzielle Freiheit. Minimalismus bedeutet, sich auf Bedürfnisse statt auf Wünsche zu konzentrieren.
  • Umweltbewusstsein: Minimalismus trägt dazu bei, den ökologischen Fußabdruck zu verkleinern. Weniger Konsum führt zu weniger Ressourcenverbrauch und Abfallproduktion. Das Bewusstsein für Umweltauswirkungen steigt, wenn man nur das besitzt, was wirklich benötigt wird.
Minimalistischer Raum

2. Tipps für die Einrichtung und Organisation kleiner Wohnräume:

  • Multifunktionale Möbel: Investieren Sie in Möbel, die mehrere Funktionen erfüllen können, wie zum Beispiel ein Sofa mit integriertem Stauraum oder ein klappbarer Esstisch. Dies maximiert den Raum und ermöglicht flexible Nutzung.
  • Vertikaler Stauraum: Nutzen Sie die vertikale Dimension Ihres Raumes, indem Sie hohe Regale oder Wandregale verwenden. Dadurch schaffen Sie mehr Stauraum, ohne den begrenzten Bodenplatz zu überladen.
  • Helle Farben und Spiegel: Helle Farben lassen kleine Räume größer erscheinen, während Spiegel das natürliche Licht reflektieren und zusätzliche Helligkeit schaffen. Das schafft eine luftige und offene Atmosphäre.
Schubladen Organisation

3. Der ökologische und finanzielle Nutzen von Tiny Houses:

  • Weniger Energieverbrauch: Tiny Houses sind in der Regel energieeffizienter als größere Häuser. Die geringe Wohnfläche erfordert weniger Energie für Heizung, Kühlung und Beleuchtung, was zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs führt.
  • Geringere Baukosten: Der Bau eines Tiny Houses ist in der Regel kostengünstiger als der eines herkömmlichen Hauses. Das spart nicht nur Geld, sondern minimiert auch den ökologischen Fußabdruck, da weniger Baumaterialien benötigt werden.
  • Mobilität und Flexibilität: Tiny Houses auf Rädern bieten die Möglichkeit, den Standort zu wechseln. Dies ermöglicht nicht nur eine Verbindung zur Natur, sondern reduziert auch den Bedarf an zusätzlichem Wohnraum, da das Haus mitgenommen werden kann.
Tiny House

In einer Welt, in der Konsum oft mit Glück und Erfolg gleichgesetzt wird, erinnern uns Tiny Houses und der minimalistische Lebensstil daran, dass wahres Glück oft in den einfachen Dingen liegt. Weniger ist mehr – mehr Raum für das, was wirklich zählt: Freiheit, Nachhaltigkeit und innere Zufriedenheit.

Die Entwicklung von Zinshäusern

Zinshäuser in Wien und Umgebung haben eine bemerkenswerte Transformation durchlaufen. Ursprünglich waren diese Gebäude heruntergewirtschaftet, mit sanitären Einrichtungen auf den Gängen – eine Vorstellung, die heute fast unvorstellbar ist. In den letzten Jahren haben Zinshäuser jedoch eine enorme Wertsteigerung erfahren, getrieben durch leicht verfügbares Fremdkapital von Banken und die Fähigkeit der Entwickler:innen, Immobilien nachhaltig zu bewirtschaften.

Investition in Zinshäuser: Lohnt es sich?

Trotz der aktuellen Veränderungen im Markt bleibt das Zinshaus eine empfehlenswerte Anlageform. Die Investitionsstrategie hängt dabei stark von den Zielen des Anlegers ab. Langfristige Anleger fokussieren sich auf die regelmäßige Optimierung des Bestands, während kurz- bis mittelfristige Investoren die gesamte Immobilie zeitnah entwickeln und veräußern möchten.

Möglichkeiten der Investition

Huter betont die Attraktivität von Altbauten als Investitionsobjekte. Er sieht in ihnen ein wertstabileres Produkt im Vergleich zu Neubauten und betont die Notwendigkeit, alten Wohnraum in neuen umzuwandeln, insbesondere in Zeiten wie diesen.

Preisentwicklung und aktuelle Marktsituation

Die Pandemie hat die Preisentwicklung von Zinshäusern beeinflusst. Vor Corona waren die Preise stabil mit einer konstanten Wertsteigerung. Während der Pandemie suchten Anleger:innen und Investor:innen nach Sicherheit und Schutz vor Inflation, was zu einer erhöhten Nachfrage führte. Aktuell hat sich die Situation jedoch gewandelt. Mit steigenden Zinsen und strengeren Kreditvergaberichtlinien der Banken ist der Markt herausfordernder geworden.

Lage und Mikrolage als entscheidende Faktoren

Die Lage einer Immobilie, insbesondere die Mikrolage, ist entscheidend für ihren Wert. In bestimmten Lagen, vor allem im Neubaubereich, gibt es einen Überschuss an Immobilien, während Altbauten aufgrund ihrer Begrenztheit attraktiver sind.

Tipps für die Altbausanierung

Bei der Sanierung von Altbauten rät Huter zu einer genauen Bestandsanalyse, um verdeckte Mängel zu identifizieren. Die Erhaltung historischer Elemente ist entscheidend für den Charme und Wert eines Zinshauses. Er empfiehlt, auf professionelle Unterstützung zurückzugreifen und sich mit den Richtlinien des Denkmalschutzes vertraut zu machen.

Faszinierende Geschichten aus der Welt der Zinshäuser

Huter teilt eine anekdotische Geschichte aus seinem Buch "Wenn Wände reden könnten", das die Perspektive des Besitzens eines Zinshauses beleuchtet. Eine Geschichte handelt von einem Käufer, der in einem sanierungsbedürftigen Zinshaus wertvolle Gemälde entdeckte, die sich als äußerst wertvoll herausstellten – ein Beispiel für die unerwarteten Schätze, die in solchen Immobilien verborgen sein können.

EWM talks Philip Huter

Investitionen in Zinshäuser bieten trotz der aktuellen Herausforderungen im Markt weiterhin attraktive Möglichkeiten. Die richtige Strategie, ob lang- oder kurzfristig, hängt von den individuellen Zielen der Anleger:innen ab. Die Lage und die Qualität der Immobilie spielen eine entscheidende Rolle für den Erfolg der Investition. Für diejenigen, die bereit sind, sich den Herausforderungen der Altbausanierung zu stellen, können Zinshäuser eine lohnende Investition sein, die nicht nur finanziellen, sondern auch historischen Wert bietet.

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In einer Welt, die von Flexibilität und Mobilität geprägt ist, hat das Homeoffice einen festen Platz in unserem beruflichen Alltag gefunden. Die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, bietet zahlreiche Vorteile, erfordert jedoch auch eine sorgfältige Gestaltung des Arbeitsplatzes, um effizientes und angenehmes Arbeiten zu gewährleisten. In diesem Blogartikel teilen wir einige Tipps zur optimalen Einrichtung des Homeoffice, technologische Lösungen für effizientes Arbeiten und Ideen für ergonomische Möbel und Accessoires, um Ihren Arbeitsplatz im eigenen Zuhause zu perfektionieren.

1. Tipps für die optimale Einrichtung des Homeoffice

  • Licht und Raum: Setzen Sie auf natürliche Beleuchtung, wenn möglich. Ein gut beleuchteter Raum fördert die Konzentration und reduziert die Belastung der Augen. Organisieren Sie den Raum so, dass er ausreichend Platz für Arbeitsutensilien bietet, ohne überladen zu wirken.
  • Ergonomie beachten: Investieren Sie in einen ergonomischen Schreibtisch und einen bequemen Stuhl. Die richtige Sitzposition und die Höhe des Bildschirms sind entscheidend, um Rücken- und Nackenschmerzen zu vermeiden. Nutzen Sie ergonomische Maus und Tastatur, um Handgelenkschmerzen vorzubeugen.
  • Pflanzen und Dekoration: Pflanzen können nicht nur die Luftqualität verbessern, sondern auch eine positive Arbeitsatmosphäre schaffen. Wählen Sie persönliche Dekorationselemente, um Ihren Raum gemütlicher zu gestalten und eine angenehme Arbeitsumgebung zu schaffen.
Einrichtung im Homeoffice

2. Technologische Lösungen für effizientes Arbeiten von zu Hause aus

  • Stabile Internetverbindung: Investieren Sie in eine zuverlässige Internetverbindung, um ununterbrochen arbeiten zu können. High-Speed-Internet ist entscheidend für Videokonferenzen, Dateiübertragungen und den Zugriff auf Online-Ressourcen.
  • Kollaborative Tools: Nutzen Sie kollaborative Software und Tools, um die Zusammenarbeit mit Teammitgliedern zu erleichtern. Plattformen wie Slack, Microsoft Teams oder Zoom bieten Funktionen für Kommunikation, Dateiaustausch und virtuelle Meetings.
  • Sicherheit beachten: Schützen Sie Ihre Daten und Privatsphäre durch den Einsatz von sicheren Netzwerken, VPNs und Antivirensoftware. Sensible Informationen sollten stets geschützt und verschlüsselt werden.
Wlan

3. Ergonomische Möbel und Accessoires für den Arbeitsplatz im eigenen Zuhause

  • Höhenverstellbare Schreibtische: Erwägen Sie die Anschaffung eines höhenverstellbaren Schreibtisches, um zwischen Sitzen und Stehen wechseln zu können. Das fördert die Durchblutung und reduziert die Belastung des Rückens.
  • Ergonomische Stühle: Ein ergonomischer Bürostuhl unterstützt eine gesunde Sitzhaltung und beugt Rückenproblemen vor. Achten Sie auf verstellbare Armlehnen und Lendenwirbelstützen.
  • Laptop-Ständer und externe Tastaturen: Um die Bildschirmhöhe zu optimieren und eine bequeme Tipp-Position zu gewährleisten, verwenden Sie einen Laptop-Ständer und eine externe Tastatur.

Die Gestaltung eines effizienten und komfortablen Homeoffice erfordert eine sorgfältige Planung und die Auswahl der richtigen Arbeitsmittel. Durch die Beachtung ergonomischer Prinzipien, den Einsatz technologischer Lösungen und die persönliche Gestaltung des Arbeitsraums können Sie einen optimalen Arbeitsplatz schaffen, der sowohl die Produktivität als auch das Wohlbefinden fördert. In einer Welt der Flexibilität ist die Gestaltung des Homeoffice der Schlüssel zu einem erfolgreichen und ausgewogenen Arbeitsleben.

Ergonomischer Tisch

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