Hinweis: Der nachfolgende Artikel basiert auf dem obenstehenden Video, welches auf der Erste Wohnmesse 2025 aufgenommen wurde. Inhalte oder Formulierungen können zugunsten des Leseflusses leicht abgeändert worden sein. Aussagen können aufgrund schwankender Rechtslage oder Zinsniveaus mittlerweile obsolet sein.
Auf der Erste Wohnmesse 2025 zeigte Matthias Brandstetter von ImmoScout24, wie digitale Plattformen die Immobiliensuche erleichtern – von der Einschätzung der eigenen Leistbarkeit über Kaufpreisrechner und Kreditinformationen bis zu Kartensuche, Mietbelastungsquote und KI-gestützten Suchfunktionen. Alle Inhalte basieren direkt auf seinem Vortrag.
Digitale Unterstützung auf dem Weg ins neue Zuhause
Die Welt der Wohnungssuche hat sich stark verändert. Digitale Plattformen ermöglichen heute einen schnellen Überblick über den Markt, klare Informationen zur Leistbarkeit und eine einfache Orientierung. Im Mittelpunkt stehen die Bedürfnisse der Suchenden und die Frage, wie digitale Lösungen dabei unterstützen können, passende Entscheidungen zu treffen.
ImmoScout24 und der österreichische Immobilienmarkt
ImmoScout24 in Österreich
ImmoScout24 gehört zu den ältesten Immobilienportalen Europas und ist seit über 15 Jahren in Österreich aktiv. Die Plattform wird in Wien entwickelt und betrieben und beschäftigt rund 50 Mitarbeitende. Der Fokus liegt vollständig auf Immobilien und einer eigenständigen Lösung für den österreichischen Markt.
Marktlage in Wien
In Wien gibt es deutlich mehr Wohnungen zu kaufen als zu mieten. Rund 84 % der Bestandswohnungen im Angebot sind Kaufobjekte, während 16 % zur Miete stehen. Gleichzeitig lebt ein Großteil der Wiener Bevölkerung in Miet- oder Genossenschaftswohnungen.
Der Kaufmarkt hat sich in den vergangenen Jahren verändert: Ereignisse wie die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung und internationale Entwicklungen führten zu Rückgängen, dennoch zieht der Markt wieder an. Besonders kleine Wohnungen sowie größere Einheiten zwischen 80 und 120 m² haben seit 2020 preislich zugelegt.
Wohnungssuche und individuelle Bedürfnisse
Zentrale Faktoren: Lage, Größe, Preis
Lage, Größe und Preis sind die wesentlichen Parameter bei der Immobiliensuche. Während Lage und Größe meist das Angebot definieren, ergibt sich der Preis daraus. Grundlage jeder Suche ist es, das eigene Bedürfnis klar zu kennen — vom gewünschten Stadtteil über die Zimmeranzahl bis zur realistischen Obergrenze.
Lernprozess während der Suche
Besichtigungen und Vergleiche helfen, die eigenen Vorstellungen zu präzisieren. Oft verändern sich die Prioritäten nach den ersten Eindrücken. Dieser Prozess unterstützt dabei, eine Wohnung zu finden, die dem tatsächlichen Bedarf entspricht.
Digitale Werkzeuge für die Kauf- und Mietentscheidung
Kaufpreisrechner
Ein zentraler digitaler Einstieg ist der Kaufpreisrechner. Nach Eingabe von Eigenmitteln, Einkommen und möglicher Kreditrate werden Kaufnebenkosten, Finanzierungsbedarf und monatliche Belastung berechnet. Daraus ergibt sich eine realistische Obergrenze für die Suche.
Kreditrechner im Exposé
Auf jedem Exposé zeigt ein individueller Rechner die monatliche Kreditrate für das jeweilige Objekt an. Zusätzlich wird sichtbar, welche Gesamtkosten darüber hinaus eingeplant werden müssen.
Plus-Produkt für Mieterinnen und Mieter
Für Mietinteressierte bietet ImmoScout24 ein Produkt, mit dem die eigene Bonität nachgewiesen werden kann. Die daraus berechnete Mietbelastungsquote zeigt auf, ob eine Wohnung finanziell realistisch ist. Vermieterinnen und Vermieter erhalten dadurch einen zusätzlichen Vertrauensfaktor.
Kartensuche für genauere Lageinformationen
Neue Kartensuche
Die Kartensuche zeigt Immobilien in einer präzisen Straßenansicht. Geoshapes ermöglichen eine genauere Darstellung auch dann, wenn die Adresse nicht vollständig angegeben ist. Die Funktion ist im Web verfügbar und wird sukzessive in die Apps integriert.
Alternative Objekte in der Nähe
Neben der gesuchten Immobilie werden auch Alternativen angezeigt, die ähnliche Kriterien erfüllen. Dadurch lässt sich erkennen, welche Lagen oder Preisbereiche ebenfalls infrage kommen.
Trends in der Wohnungssuche
Auswirkungen der Pandemie
Während der Pandemie stieg das Interesse an Freiflächen wie Balkonen oder Terrassen stark an. Begriffe wie „Blick ins Grüne“ wurden häufiger gesucht.
Aktuelle Nachfrageentwicklung
Der Trend bewegt sich wieder stärker zu gut erreichbaren Lagen in der Stadt. Größere Wohnungen und das Luxussegment sind stark nachgefragt. Bei Einfamilienhäusern zeigt sich hingegen eine abgeschwächte Dynamik.
KI-gestützte Erweiterungen der Suche
Freitextsuche und besondere Wünsche
In der Freitextsuche werden häufig spezifische Begriffe eingegeben — etwa „Seeblick“, „regendusche“, „weiße Küche“ oder „kein braunes Badezimmer“. Diese Wünsche lassen sich in klassischen Inseraten oft nicht eindeutig filtern.
Bildbasierte Suche
Eine neue Funktion ermöglicht es, direkt in Bildern nach bestimmten Merkmalen zu suchen. Wird beispielsweise „Seeblick“ eingegeben, erscheinen nur Objekte, deren Fotos dieses Merkmal enthalten. Die Technologie basiert auf KI-gestützter Bild- und Texterkennung und erweitert die Möglichkeit, individuelle Bedürfnisse gezielt zu berücksichtigen.
Tipps für eine erfolgreiche Suche
Suchagenten aktiv nutzen
Suchagenten helfen dabei, schnell über neue Angebote informiert zu werden. Besonders im Mietsegment sind gute Objekte rasch vergeben. Push-Nachrichten sorgen dafür, unter den ersten Anfragenden zu sein.
Gut vorbereitet entscheiden
Wissen über Leistbarkeit, Lage, Infrastruktur und Umgebung erleichtert die Entscheidung. Eine klare Vorbereitung erhöht die Chance, rechtzeitig reagieren zu können und passende Angebote nicht zu verpassen.
Rolle digitaler Plattformen und menschlicher Expertise
Plattform als Vermittler
Digitale Plattformen verbinden Anbieterinnen und Anbieter mit Suchenden und stellen unabhängige Informationen bereit, die Entscheidungen unterstützen.
Bedeutung des Maklers
Fachwissen, Erfahrung und die menschliche Komponente bleiben entscheidend. Emotionale Aspekte des Wohnens und persönliche Beratung werden durch digitale Lösungen ergänzt, aber nicht ersetzt.
Zusammenfassung
Digitale Plattformen bieten einen umfassenden Überblick über den Markt, unterstützen bei der Einschätzung der eigenen Möglichkeiten und erleichtern die Suche durch neue Funktionen wie Kartendarstellungen und KI-basierte Bildsuche. Gleichzeitig bleibt die menschliche Expertise wesentlich, um Entscheidungen fundiert und persönlich getroffen zu können.
Auf einen Blick: Fragen und Antworten
Was bietet ImmoScout24 in Österreich?
Die Plattform wird in Wien entwickelt und betrieben, beschäftigt rund 50 Mitarbeitende und bietet eine eigenständige Lösung für den österreichischen Markt.
Welche Faktoren bestimmen die Immobiliensuche?
Lage, Größe und Preis gelten als zentrale Parameter und ergeben gemeinsam die Entscheidungsgrundlage.
Wie unterstützt der Kaufpreisrechner?
Er berechnet Kaufnebenkosten, Finanzierungsbedarf, Kreditkosten und eine realistische Leistbarkeitsgrenze.
Warum lohnt sich die Nutzung von Suchagenten?
Gute Objekte sind oft schnell vergeben, daher hilft ein Suchagent, unmittelbar informiert zu werden und früh anfragen zu können.
Welche Rolle spielt KI bei der Immobiliensuche?
KI ermöglicht die Suche nach Merkmalen direkt in Bildern, etwa Seeblick oder Blick ins Grüne.