Zu den Ausstellern in diesem Jahr zählten unter anderem: 3SI, BUWOG, sREAL, GLORIT, WET-Gruppe, Mischek, Strabag Real Estate, bwsg, Rhomberg Bau, EHL, Ulreich Bauträger, BOE-Immobilien und viele weitere. Alle Aussteller ansehen

Wir freuen uns, euch auch im nächsten Jahr auf der Erste Wohnmesse begrüßen zu dürfen!

Fotocredit: Peter Buchgraber / Enteco Concept Gmbh

1. Multifunktionale Möbel:

Multifunktionale Möbel sind perfekt für kleine Apartments, da sie Platz sparen und gleichzeitig mehrere Zwecke erfüllen können. Ein Sofa mit integriertem Stauraum oder ein Esstisch, der sich zu einem Schreibtisch umfunktionieren lässt, sind nur einige Beispiele dafür. Durch die Nutzung solcher Möbelstücke können Sie den verfügbaren Raum optimal ausnutzen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

2. Wandmontierte Regale:

Wandmontierte Regale bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern können auch als dekoratives Element dienen, um persönliche Gegenstände oder Bücher auszustellen. Sie können an jeder freien Wand angebracht werden, sei es im Wohnzimmer, Schlafzimmer oder sogar im Flur, und helfen dabei, den Raum effizient zu nutzen, ohne wertvolle Bodenfläche zu beanspruchen.

3. Klappbare Möbel:

Klappbare Möbel sind eine clevere Lösung für kleine Apartments, da sie bei Bedarf leicht verstaut werden können und den Raum für andere Aktivitäten öffnen. Klappbare Esstische, Stühle oder sogar Betten sind platzsparende Optionen, die es ermöglichen, den Raum flexibel zu gestalten und je nach Bedarf umzugestalten.

4. Schiebetüren:

Schiebetüren sind eine großartige Alternative zu herkömmlichen Türen, da sie keinen zusätzlichen Platz im Raum beanspruchen. Sie eignen sich besonders gut für kleine Apartments, da sie den Raum optisch größer wirken lassen können und gleichzeitig eine moderne und elegante Ästhetik bieten.

5. Unterbettspeicher:

Der Raum unter dem Bett ist oft ungenutzt, kann aber effektiv als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Bettkästen oder rollbare Aufbewahrungsboxen sind ideale Lösungen, um Kleidung, Bettwäsche oder saisonale Artikel aufzubewahren und den begrenzten Platz im Schlafzimmer optimal zu nutzen.

6. Hängende Pflanzen:

Hängende Pflanzen sind eine großartige Möglichkeit, Leben und Grün in Ihr Zuhause zu bringen, ohne wertvollen Bodenplatz zu beanspruchen. Sie können an der Decke, an hängenden Regalen oder an Wandhalterungen angebracht werden und schaffen eine natürliche und entspannte Atmosphäre in jedem Raum.

7. Spiegel zur Raumvergrößerung:

Große Spiegel können dazu beitragen, den Eindruck von Weite und Helligkeit zu erzeugen, indem sie das Licht reflektieren und den Raum optisch vergrößern. Sie können strategisch im Raum platziert werden, um dunkle Ecken aufzuhellen und eine offene und luftige Atmosphäre zu schaffen.

8. Transparente Möbel:

Transparente Möbelstücke wie Glas- oder Acrylmöbel können den Raum visuell öffnen und vergrößern. Sie lassen Licht durch und schaffen eine leichte und moderne Ästhetik, die besonders in kleinen Räumen effektiv ist, um den Raum größer und offener wirken zu lassen.

9. Wandhaken und Türhänger:

Wandhaken oder Türhänger sind praktische Lösungen, um Jacken, Taschen oder Accessoires aufzuhängen, ohne zusätzlichen Platz im Schrank zu beanspruchen. Sie können an den Wänden im Flur oder an der Rückseite von Türen angebracht werden und helfen dabei, den Raum aufgeräumt und ordentlich zu halten.

10. Flexible Raumteiler:

Flexible Raumteiler wie Regale, Vorhänge oder mobile Trennwände können verwendet werden, um den Raum nach Bedarf zu unterteilen und verschiedene Bereiche zu schaffen. Sie ermöglichen es Ihnen, den Raum vielseitig zu nutzen, ohne feste Wände zu errichten, und bieten gleichzeitig Privatsphäre und Flexibilität.

Mit diesen kreativen Ideen können auch kleine Apartments zu gemütlichen und funktionalen Wohnräumen werden. Indem Sie platzsparende Möbel nutzen, intelligente Stauraumlösungen implementieren und den verfügbaren Raum optimal nutzen, können Sie ein komfortables Zuhause schaffen, das Ihren Bedürfnissen entspricht, egal wie begrenzt der Platz auch sein mag.

Familienplanung und sicheres Umfeld:

Wenn Familien anfangen zu wachsen, steht die Sicherheit an erster Stelle. Das Zuhause muss ein sicheres Umfeld für Kinder bieten. Dies kann durch die Installation von Kindersicherungen an Steckdosen und Schränken, das Befestigen von Möbeln an Wänden zur Verhinderung von Umstürzen oder das Einrichten eines kindersicheren Spielbereichs im Wohnzimmer erreicht werden.

Flexible Raumgestaltung für wechselnde Bedürfnisse:

Während Kinder heranwachsen, ändern sich ihre Bedürfnisse und das Zuhause muss flexibel sein. Die Umwandlung eines Kinderzimmers in ein Jugendzimmer, ein Arbeitszimmer oder sogar ein Gästezimmer kann durch modulare Möbelstücke und multifunktionale Räume erreicht werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, den Raum je nach Bedarf neu zu gestalten.

Barrierefreies Wohnen im Alter:

Im Ruhestand werden Barrierefreiheit und Zugänglichkeit zu wichtigen Aspekten des Wohnens. Die Installation von Rampen, breiteren Türen und Haltegriffen in Bad und Dusche erleichtert den Zugang und erhöht die Sicherheit. Ein ebenerdiger Eingang und eine stufenlose Dusche sind wichtige Merkmale, die den Lebenskomfort im Alter verbessern können.

Smarte Technologien für Komfort und Sicherheit:

Unabhängig von der Lebensphase können smarte Technologien das Zuhause verbessern. Smart-Home-Systeme, automatische Beleuchtung und Sicherheitskameras bieten Komfort und Sicherheit. Sie ermöglichen es, das Zuhause von überall aus zu überwachen und zu steuern, was besonders für junge Familien und ältere Hausbesitzer von Vorteil ist.

Nachhaltige Praktiken für ein zukunftsorientiertes Zuhause:

Nachhaltigkeit spielt eine immer wichtigere Rolle im modernen Wohnen. Die Installation solarbetriebener Energiesysteme, die Nutzung energiesparender Geräte und die Integration von ökologischen Baumaterialien sind nur einige Möglichkeiten, um das Zuhause umweltfreundlicher zu gestalten und langfristig Kosten zu sparen.

Unser Zuhause ist ein Ort der Veränderung und Entwicklung, der sich mit uns durch die verschiedenen Lebensphasen bewegt. Indem wir unser Zuhause anpassen und umbauen, können wir sicherstellen, dass es unseren sich wandelnden Bedürfnissen gerecht wird und uns ein komfortables und funktionales Umfeld bietet, unabhängig von unserem Lebensabschnitt.

Dynamik des Immobilienmarktes

In den letzten zehn Jahren hat sich der Immobilienmarkt stark entwickelt, insbesondere seit 2020. Die Preise sind deutlich gestiegen, was auf mehrere Faktoren zurückzuführen ist:
- Niedrige Zinspolitik der Zentralbanken
- Immobilien als attraktive Anlageform
- Veränderte Wohnbedürfnisse durch Krisen wie COVID-19 und die Ukraine-Krise

Diese Entwicklungen führten zu einer erhöhten Nachfrage nach größeren Wohnräumen und Freiflächen, was wiederum die Preise beeinflusste.

Zinslandschaft und ihre Auswirkungen

Die Zinslandschaft hat sich in den letzten Jahren dramatisch verändert, beeinflusst durch eine Reihe globaler Ereignisse und wirtschaftlicher Entwicklungen. Der Anstieg der Zinsen, unter anderem ausgelöst durch die Krise in der Ukraine, ist nur ein Teil eines komplexen Bildes. Die COVID-19-Pandemie hat weltweit zu wirtschaftlichen Verwerfungen geführt, die sich auch auf den Immobilienmarkt ausgewirkt haben. Die Pandemie veränderte die Wohnbedürfnisse vieler Menschen und führte zu einer verstärkten Nachfrage nach größeren und besser ausgestatteten Wohnräumen, was wiederum die Immobilienpreise in die Höhe trieb.

Zusätzlich hat die steigende Inflation, die teilweise durch die anhaltenden Auswirkungen der Pandemie und geopolitische Spannungen verstärkt wurde, die Kosten für Bau- und Immobilienprojekte erhöht. Diese Inflation, zusammen mit den steigenden Zinsen, hat die Finanzierungskosten für Immobilienkäufer und -investoren erhöht.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Überhitzung des Immobilienmarktes. In vielen Regionen sind die Immobilienpreise schneller gestiegen als die Einkommen, was zu Bedenken hinsichtlich einer Immobilienblase geführt hat. Diese Überhitzung des Marktes, verstärkt durch niedrige Zinsen und hohe Nachfrage, hat die Notwendigkeit einer vorsichtigen und durchdachten Immobilienfinanzierung noch verstärkt.

In diesem Kontext ist es für Käufer und Investoren wichtiger denn je, die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt genau zu beobachten und ihre Finanzierungsentscheidungen sorgfältig zu planen. Die Experten erwarten, dass die Zinsen wieder sinken werden, sobald die Inflation nachlässt, was eine gewisse Erleichterung für den Markt bedeuten könnte. Dennoch bleibt die Situation volatil, und eine umsichtige Planung und Anpassung an die sich ändernden Bedingungen sind entscheidend.

KIM-Verordnung und ihre Auswirkungen

Die Kim-Verordnung, die Kreditimmobilienvergabe-Kriterien, wurde eingeführt, um eine Überhitzung des Immobilienmarktes zu verhindern. Sie legt fest, dass die Ratenbelastung nicht mehr als 40% des Einkommens betragen darf, die Beleihungsquote maximal 90% des Schätzwertes sein darf und die Laufzeit eines Kredits nicht länger als 35 Jahre sein sollte. Diese Regelungen haben erhebliche Auswirkungen auf die Kreditvergabe und die Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung.

Veränderungen im Käufermarkt

Durch die neuen Rahmenbedingungen hat sich der Käufermarkt verändert. Während Neubauwohnungen ihre Preise stabil halten oder sogar steigen, zeigt sich bei gebrauchten Immobilien eine größere Verhandlungsbereitschaft der Verkäufer. Käufer haben nun mehr Auswahl und Zeit, die passende Immobilie zu finden. Die zukünftige Entwicklung des Marktes hängt stark von der Inflationsentwicklung und der Zinslandschaft ab.

Optionen für Kreditnehmer

Kreditnehmer haben verschiedene Möglichkeiten, sich gegen Zinsrisiken abzusichern. Dazu gehören das S-Bausparen, das eine Zinsunter- und -obergrenze bietet, und der Kauf von Zinsabsicherungsoptionsscheinen. Diese Optionen bieten Schutz in unsicheren Zeiten und ermöglichen eine gewisse Planungssicherheit.

Sanierung als Investitionsoption

Angesichts der aktuellen Marktsituation und der ESG-Kriterien ist die Sanierung von Immobilien eine attraktive Option. Sie bietet nicht nur die Möglichkeit, den Wert der Immobilie zu steigern, sondern auch Energiekosten zu reduzieren. Es wird zwischen Einzelmaßnahmen und umfassenden Sanierungsmaßnahmen unterschieden. Einzelmaßnahmen, wie der Austausch einer Heizung, können effektiv sein, aber umfassende Maßnahmen, wie die thermische Sanierung der Fassade, bieten oft einen größeren Nutzen.

Fazit

Der Immobilienmarkt befindet sich in einem stetigen Wandel, beeinflusst durch verschiedene wirtschaftliche und politische Faktoren. Die aktuellen Herausforderungen in der Immobilienfinanzierung erfordern ein umsichtiges Vorgehen sowohl von Käufern als auch von Kreditgebern. Die Kim-Verordnung und die veränderte Zinslandschaft haben die Dynamik des Marktes beeinflusst, bieten aber auch neue Chancen und Möglichkeiten. Sanierungen stellen eine lohnende Investition dar, die sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bietet.

Insgesamt zeigt sich, dass der Immobilienmarkt und die damit verbundene Finanzierung komplexer geworden sind. Es ist wichtiger denn je, sich gut zu informieren und alle Optionen sorgfältig abzuwägen. Die Experten von Erste Bank und Sparkasse betonen die Bedeutung einer langfristigen Planung und einer realistischen Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten. Die aktuellen Entwicklungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen, und es ist entscheidend, sich an die veränderten Bedingungen anzupassen.

Die Immobilienfinanzierung bleibt ein zentraler Aspekt für viele Menschen, die den Traum vom eigenen Heim verwirklichen möchten. Trotz der Herausforderungen und Unsicherheiten, die mit den aktuellen Marktbedingungen einhergehen, gibt es weiterhin Möglichkeiten, diesen Traum zu realisieren. Mit der richtigen Strategie und einem verantwortungsvollen Umgang mit den finanziellen Ressourcen können Käufer und Investoren auch in einem sich wandelnden Marktumfeld erfolgreich sein.

Abschließend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt ein dynamisches Feld ist, das Flexibilität und Anpassungsfähigkeit erfordert. Die Experten von Erste Bank und Sparkasse bieten wertvolle Einblicke und Ratschläge, die dabei helfen können, informierte Entscheidungen zu treffen. Ob es um den Kauf, die Finanzierung oder die Sanierung einer Immobilie geht, es ist wichtig, alle Faktoren zu berücksichtigen und eine Strategie zu entwickeln, die den individuellen Bedürfnissen und Möglichkeiten entspricht.

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Die Grundlagen von Smart Home-Technologie

Smart Home-Technologie ermöglicht die Vernetzung verschiedener Geräte und Systeme in Ihrem Zuhause, die dann zentral gesteuert und automatisiert werden können. Dies kann von der Beleuchtung und Heizung bis hin zur Sicherheit und Unterhaltung reichen. Die Grundlage bildet oft ein zentrales Steuerungssystem, das entweder über eine App auf Ihrem Smartphone oder über Sprachbefehle bedient wird.

Komfort und Bequemlichkeit

Ein zentrales Versprechen von Smart Homes ist der Komfort, den sie bieten. Durch die Automatisierung von Routinetätigkeiten wie dem Einschalten von Lichtern, dem Einstellen der Raumtemperatur oder dem Öffnen von Jalousien können Bewohner Zeit und Mühe sparen. Darüber hinaus ermöglicht die Möglichkeit, Ihr Zuhause von überall aus zu überwachen und zu steuern, eine beispiellose Flexibilität und Freiheit.

Effizienz und Energieeinsparungen

Smart Home-Technologie kann auch dazu beitragen, den Energieverbrauch zu optimieren und somit Kosten zu senken und die Umweltbelastung zu reduzieren. Zum Beispiel können intelligente Thermostate die Raumtemperatur basierend auf Ihren Gewohnheiten und dem aktuellen Wetter automatisch anpassen, um Energie zu sparen. Ebenso können intelligente Beleuchtungssysteme unnötigen Stromverbrauch vermeiden, indem sie sich automatisch ausschalten, wenn niemand im Raum ist.

Sicherheit und Überwachung

Ein weiterer wichtiger Aspekt von Smart Home-Technologie ist die Sicherheit. Überwachungskameras, Tür- und Fenstersensoren sowie Rauch- und Kohlenmonoxidmelder können alle in ein Smart Home-System integriert werden, das es Ihnen ermöglicht, Ihr Zuhause in Echtzeit zu überwachen und bei Bedarf sofortige Benachrichtigungen zu erhalten. Dies bietet nicht nur ein Gefühl der Sicherheit, sondern kann auch dazu beitragen, potenzielle Gefahren frühzeitig zu erkennen und zu verhindern.

Entertainment und Unterhaltung

Smart Home-Technologie kann auch das Unterhaltungserlebnis in Ihrem Zuhause verbessern. Von intelligenten Lautsprechern und Musiksystemen über vernetzte Fernseher und Streaming-Geräte bis hin zu automatisierten Heimkinosystemen – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Sie können Ihre Lieblingsmusik im ganzen Haus hören, Filme und Serien in beeindruckender Qualität genießen und Ihr Zuhause in ein wahres Entertainment-Paradies verwandeln.

Die Zukunft von Smart Homes

Mit dem Fortschreiten der Technologie wird die Zukunft von Smart Homes immer aufregender. Von fortschrittlicher künstlicher Intelligenz, die Ihr Zuhause noch intelligenter macht, bis hin zu einer nahtlosen Integration von Smart Home-Geräten in unser tägliches Leben – die Möglichkeiten scheinen grenzenlos zu sein. Eines ist sicher: Smart Home-Technologie wird weiterhin unser Leben revolutionieren und dazu beitragen, dass unsere Häuser nicht nur intelligenter, sondern auch komfortabler, sicherer und nachhaltiger werden.

Max Palka, Immobilienberater bei Gebrüder Riha Immobilien, bringt seine Erfahrungen und Einblicke in die Immobilienbranche. Nach seinem Studium der Immobilienwirtschaft an der TU Wien begann er seine Karriere in der Branche. Gebrüder Riha Immobilien, ein Familienunternehmen in Baden, ist auf das südliche Wien und Umgebung spezialisiert, mit einer zweiten Stelle in Wien.

Veränderungen in der Immobilienbranche

Palka reflektiert über die jüngsten Veränderungen in der Immobilienbranche, insbesondere seit der Corona-Pandemie. Er beobachtet eine hohe Nachfrage nach Immobilien, beeinflusst durch niedrige Zinssätze. Allerdings stellt er fest, dass die aktuellen Bankbedingungen, wie die Notwendigkeit von 20% Eigenkapital und die Begrenzung der Rückzahlung auf 40% des monatlichen Nettoeinkommens, den Immobilienkauf erschweren. Diese Veränderungen haben auch die Motivation und Fähigkeit der Kund:innen zum Immobilienerwerb beeinträchtigt.

Evolvierende Kundenbedürfnisse

Palka bemerkt eine Verschiebung in den Kundenbedürfnissen. Während früher bestimmte negative Aspekte einer Immobilie ignoriert wurden, suchen Kunden heute nach der "perfekten" Immobilie. Dies führt zu höheren Ansprüchen, was die Suche nach einer passenden Immobilie erschwert.

Die Rolle der Makler:innen

Palka unterstreicht die Bedeutung des Vertrauens zwischen Makler:innen und Kund:innen. Für Verkäufer:innen ist es entscheidend, eine:n Makler:in zu finden, ??dem sie vertrauen und der über fundiertes Wissen verfügt. Für Käufer:innen ist es wichtig, dass Makler:innen die Immobilie und den Markt gut kennt und ein Gefühl der Sicherheit vermittelt.

Red Flags in der Maklersuche

Palka warnt vor "Red Flags" bei der Maklersuche. Dazu gehören rechtliche Probleme mit einer Immobilie oder das Gefühl, dass Makler:innen nicht vollständig transparent ist. Er betont die Wichtigkeit, dass Makler:innen ehrlich und offen mit ihren Kund:innen umgehen.

Digitalisierung und Immobiliensuche

Die Digitalisierung hat die Immobiliensuche stark verändert. Online-Plattformen und soziale Medien sind zu wichtigen Werkzeugen geworden. Palka sieht in der Nutzung von Social Media eine Möglichkeit, Makler:innen und Immobilien authentisch und ansprechend zu präsentieren.

Kundenbindung und -zufriedenheit

Abschließend spricht Palka über die Bedeutung der Kundenbindung und -zufriedenheit. Er betont, dass jede Kundenbeziehung individuell ist und dass Diskretion und Authentizität Schlüsselaspekte für eine erfolgreiche Kundenbindung sind.

Insgesamt bietet das Interview mit Max Palka wertvolle Einblicke in die aktuellen Trends und Herausforderungen der Immobilienbranche. Es zeigt, wie wichtig es ist, vertrauenswürdige und kompetente Makler:innen zu finden, und wie die Digitalisierung die Art und Weise verändert hat, wie Immobilien gesucht und vermarktet werden.

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